Justering av felleskostnadene

Styret må dessverre med dette skriv informere om at borettslaget er tvunget til å måtte ta opp et lån for å kunne drifte borettslaget forsvarlig, med dertilhørende økning av felleskostnadene

Hovedgrunnene til at dette er nødvendig er hovedsakelig følgende:

1. Vedlikehold i forbindelse med maling

Borettslaget «forventet» at beboere ville melde inn ca. 50 saker for utskiftning av kledning etc. ifbm at alle beboere måtte vaske boligene, for deretter å male dem. Det er kommet inn ca. 130 saker. Det tilsvarer over 1 million i ekstrakostnader, som det ikke var tatt høyde for når budsjettet ble godkjent. Fordelen her er at boligmassen i borettslaget vil være av bra kvalitet når byggmester er ferdig (det er forventet at de er ferdige med alt innen november måned).

Til informasjon så er det ganske mange av kledningssakene som kan skyldes mangelfullt vedlikehold over tid. Årsaken til at boliger skal vaskes jevnlig, og males med minimum to strøk, er ene og alene for å ta vare på kledningen, slik at det ikke danner seg råte. Dersom alle tar ansvar (også dem som kun har malt 1 strøk i år!), vil det påvirke felleskostnadene.

2. Økt kostnad i forbindelse med Avfall Sør og restavfall.

Som kjent økte Avfall sør sine kostnader for tømming av søppel, hovedsakelig og mest merkbart var tømming av grå dunk. Styret får fra Avfall Sør en oversikt over antall tømminger til de forskjellige boligene og har fulgt godt med for å se om styrets oppfordring til å sortere bedre og tømme sjeldnere har båret frukter.

Når prisen på tømmingen av den grå dunken dobles, er det behov for å redusere antall tømminger med 50 % for å kunne holde samme nivå. Total endring fra Q1 2025 til Q3 2025 er at det er en nedgang på ca. 5 %. Dette er dessverre ikke på langt nær nok, og justering av felleskostnadene er derfor helt nødvendig.

Styret vil uansett oppfordre til fortsatt god sortering og færre tømminger, felleskostnadene kan justeres ned, dersom vi klarer å holde kostnadene lavere.

En stor klapp på skulderen til de beboerne som tok grep og faktisk reduserte tømmingene, og også stor klapp på skulderen til de beboerne som «alltid» har sortert og tømt sjeldent.

Styrets konklusjon

Styrets konklusjon, i samråd med regnskapsfører, er at felleskostnadene økes med i gjennomsnitt NOK 400,- pr. mnd. (små leiligheter får noe mindre, enebolig noe mer), men i snitt blir det 400,- pr mnd. som vil vises på felleskostnadene som «andel fellesgjeld» og «vedlikehold», Justeringen vil komme på felleskostnadene gjeldende fra 1. november 2025.