Hvem har ansvar for vedlikehold av boligen min?

I utgangspunktet er det andelseier som har ansvaret for vedlikehold av boligen sin.

Men på noen områder dekkes vedlikeholdet av borettslaget igjennom husleien. Ansvarsfordelingen står omtalt i vedtektenes §5.

Det er viktig at andelseier melder fra skriftlig til styret om skader/vedlikehold som borettslaget er ansvarlig for straks dette oppstår. Ved akutt behov må det i tillegg meldes fra til styret på telefon.

Bruk vår mal til styreskriv slik at du får med deg den påkrevde for at vi kan behandle din sak.

Vedlikeholdsskjema

§5 Vedlikehold

5.1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt
(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
(2) Vedlikeholdet omfatter også alt som er ettermontert/bygget ut/satt opp etter at boligen ble bygget. Dette inkluderer, men er ikke begrenset til, platting, veranda, levegg, gjerde, skorsteinspiper, redskapsboder, lekehytter, vinduer, utgang/verandadører, trappoverbygg og liknende.
(3) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
(4) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.
(5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
(7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.
(8) I saker hvor punkt 5.1.2 er uklart skal det inngås en vedlikeholdsavtale med andelseier. Denne avtale om vedlikehold skal tinglyses på andel.
(9) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.


5.2 Borettslagets vedlikeholdsplikt
(1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier.
(2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren.
(3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av termoruter, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.
(4) Ved følgeskader som borettslagets har vedlikeholdsansvar for utbedres skaden av borettslagets håndverker. Generalforsamlingen setter satsene for materialkostnader.
(5) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen.
(6) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18.

Tips for å unngå muggsopp:

  • Sjekk regelmessig bak senger og andre store møbler som står inntil yttervegger.
  • Sørg for god ventilasjon.
  • Sjekk vinduene på soverommet om morgenen. Hvis det er kondens på ruta er det for høy
    luftfuktighet.
  • Sett vinduene på vidt gap i et par minutter om morgenen. Da får du ut all fukt som du har
    pustet ut i løpet av natta, uten å kjøle ned veggene.
  • Sørg for at lufteventiler alltid er åpne.
  • Bruk tørketrommel hvis du må tørke tøy inne. Luft eventuelt godt mens du tørker tøy.

Kilde: Mycoteam